 منتدى علمي ثقافي تربوي ديني رياضي ترفيهي |
  |
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| شاطر |
 الثلاثاء 16 أكتوبر - 6:23 | المشاركة رقم: # | ||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| موضوع: رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد 1-رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم كرس المشرع الجزائري مبدأ حق المستأجر بالتمسك بتجديد عقد الايجار بشرط استغلال هذا الأخير للمحل لمدة سنتين 02 متتابعتين بموجب عقد كتابي ولمدة4سنوات متتابعة بموجب عقد ايجار شفهي م 127\01 ق ت ج 1-التزامات المؤجر الرافض لتجديد الايجار يجوز للمؤجر أن يرفض تجديد الايجار غير أنه ينبغي عليه فيما عدا الاستثناءات المنصوص عليها في م 177وما يليها من ق ت ج أن يسدد للمستأجر المخلي للاماكن التعويض المسمى التعويض الاستحقاقي الذي يجب أن يكون مساوي للضرر المسببنتيجة عدم التجديد ويتضمن التعويض القيمة التجارية للمحل التي تحدد وفقا لعرف المهنة مع ما قد يضاف اليه من مصاريف النقل واعادة التركيب ومصاريف حقوق التحويل الواجب تسديدها لمحل تجاري بنفس القيمة الا اذا أثبت المالك أن للضرر دون ذلك وهذا ما نصت عليه م179 ق ت ج وبذلك فحق المستأجر في الحصول على التعويض الاستحقاقي مرتبط بأحكام المادتين 176-172 ق ت أ- التنبيه بالاخلاء هو عبارة عن وثيقة غير قضائية يوجهها المؤجر الى المستأجر عن طريق محضر قضائي يعبرفيها عن نيته في رفض تجديد حق الايجار مقابل عرض تعويض الاخلاء وهذا ما نصت عليه م 173 ق ت والأهداف التي ابتغاها المشرع من هذا التنبيه وهي : -تاكيد المؤجر على نيته في عدم تجديد الايجار -تهيء المستاجر لمغادرةالمحل التجاري باعطائه مهلة للبحث عن محل جديد ب- التعويض الاستحقاقي ان المشرع الجزائري يلزم المؤجر الذي يرفض تجديد الايجار بدون سبب شرعي فيما عدا الاستثناءات المنصوص عليها في م177 ق ت ج بان يقدم للمستأجر تعويض استحقاقي يتماشى وقيمة العناصر المادية والمعنوية للمحل التجاري زيادة على دفع مصاريف النقل 2-رفض تجديد الايجار في ظل القانون الجديد ان القانون رقم 05-02المؤرخ في 06فبراير 2005 يعدل الأمر المعدل و المتمم للقانون التجاري 1-الاعفاء القانوني لالتزامات المأجر لقد ىجاء التعديل الجديد فيما يخص تجديد ايجار المحل التجاري باعفاء المؤجر من التزاماته عند رغبته في تجديد الايجار والمتمثلة في التنبيه بالاخلاءوالتعويض الاستحقاقي أ- التنبيه بالاخلاء في ظل التعديل الجديد أصبح يلزم المستأجر بمغادرة الأماكن المستأجرة بانتهاء الأجل المحدد في العقد دون حاجة الى توجيه التنبيه بالاخلاء ما لم يشترط الافراد خلاف ذلك وهذا ما نصت عليه م03من قانون 05-02 وهي المادة 187مكرر ق ت ب-التعويض الاستحقاقي لقد أعفى المشرع الجزائري في القانون الجديد المؤجر من تقديم التعويض الاستحقاقي للمستأجر في حال رفضه تجديد ايجار المحل التجاري الا اذا اشترط الطرفان خلاف ذلك وهذا ما نصت عليه م 187مكررق ت وخلافا لما كان سائدا في القانون القديم كان هذا وجه الفرق بين القانونين القديم والجديد بصورة مختصرة أرجولكم الافادة   الموضوع الأصلي : رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد // المصدر : منتديات ورقلة لكل الجزائريين والعرب // الكاتب: fatimazohra 
   
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
 | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| الخميس 26 ديسمبر - 16:39 | المشاركة رقم: # | ||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| موضوع: رد: رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد جزاك الله خير الجزاء ونفع بك جعله الله في ميزان حسناتك الموضوع الأصلي : رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد // المصدر : منتديات ورقلة لكل الجزائريين والعرب // الكاتب: ans
| ||||||||||||||||||||||||||||||||
| | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| الكلمات الدليلية (Tags) |
| رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد, رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد, رفض تجديد الايجار في ظل القانون القديم والقانون الجديد, |
| الإشارات المرجعية |
| التعليق على الموضوع بواسطة الفيس بوك |
| الــرد الســـريـع | |
|---|---|
 | |
آلردودآلسريعة : | |
« الموضوع السابق | الموضوع التالي »
|
اختر منتداك من هنا
| |
|
|
آخر المواضيع | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ||||||||
| المواضيع الأكثر نشاطاً |
| المواضيع الأكثر شعبية |
| مواضيع مماثلة |
| بحـث |
 |  |
 |  |  |
|
| حقوق الطبع والنشر © 2012 - 2020 ® https://ouargla30.ahlamontada.com/m |
| المشاركات المنشورة بالمنتدى لاتعبر بالضرورة عن رأي إدارة المنتدى ولا تمثل إلا رأي أصحابها فقط |